过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是(shì)之前高(gāo)速(sù)扩张(zhāng)的激(jī)进企(qǐ)业(yè)，在周(zhōu)期性调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票(piào)存(cún)在被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发(fā)布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市(shì)交易。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的(de)原(yuán)因(yīn)被要求强制(zhì)退(tuì)市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下(xià)降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在(zài)发生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式(shì)已经不再(zài)可行。政府出台了(le)一(yī)系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严(yán)格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的(de)房地产行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房企现实中真的可以把人玩坏吗会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态(tài)环境(jìng)，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很(hěn)多(duō)问题的(de)根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房(现实中真的可以把人玩坏吗fáng)地产业的(de)问题解决了中(zhōng)国经济就没什(shén)么(me)问题。这是(shì)因为过去它的确(què)形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉(yù)度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是(shì)没任(rèn)何价值的。

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