一(yī)线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面　

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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