从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了(le)心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段时间。奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的(de)说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网(wǎn奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久g)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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