大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以为有什么(me)情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最(zuì)严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部(bù)分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间。一二(èr)线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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