豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì凶猛的意思是什么 凶猛的近义词)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心(xīn)凶猛的意思是什么 凶猛的近义词广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开(k凶猛的意思是什么 凶猛的近义词āi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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