从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shìbd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别)与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了(le)江北(běi)新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(dibd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别àn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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