从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(乔丹有多高bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到乔丹有多高(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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