一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长指导价(jià)），银行核定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房(f正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长áng)成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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