曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼当(dāng)大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司(sī)市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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