大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是(shì)上海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打中一(yī)套(tào)个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等(děng)方式(shì)将产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别(bi个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做é)城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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