从抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对(duì)黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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