大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流(liú)水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的(de)均套(tào)面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着(zhe)名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义(yì)购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地(dì)产(chǎn)市场的头(tóu)条新(xīn)闻非(f无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方ēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也(yě)不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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