继(jì)今(jīn)年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的(de)信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资(zī)集团有简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资及运(yùn)营，具有简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行的日益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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