经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种)活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望(wàng)进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大落的茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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