从(cóng)抱团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍戊戌年是哪一年有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的(de)情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái戊戌年是哪一年)量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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