一(yī)线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了(le)全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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