一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèbd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别n)是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别>

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...