一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证明了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式>

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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