豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn路由器有使用年限吗)地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不路由器有使用年限吗怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以路由器有使用年限吗(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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