饱(bǎo)受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成额外的负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关(guān)于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六(liù)条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北(běi)京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而(ér)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得(dé)混合标(biāo)价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价(jià)、操(cāo)纵(zònapm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次g)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具(jù)体认定(dìng)其中的(de)细则，还需要(yào)看各城市(shì)落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领域的(de)调整改善、规范化，有利(lì)于行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行业的(de)专(zhuān)业(yè)性(xìng)提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的(de)二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产中介公司(sī)将其视(shì)为向购房者单边收费的(de)行为。部分(fēn)中介公司(sī)可(kě)能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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