杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第(dì)二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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