大(dà)家好(hǎo)，听说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为(wèi)有什(shén)么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批(pī)次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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