金融界5月16日消息(xī) 国新(xīn)办今日上(shàng)午(wǔ)举行(xíng)4月份国(guó)民经济运行(xíng)情(qíng)况(kuàng)新(xīn)闻发布会。现场有记者(zhě)提问，居民购房(fáng)需求在3月集中释放后，4月(yuè)明显(xiǎn)走软，30个大中城市商(shāng)品房成交(jiāo)面积(jī)低于2020年(nián)和2021年(nián)同期水(shuǐ)平，如何评价房地产市(shì)场表现(xiàn)？如何研判下一(yī)阶段(duàn)的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻(wén)发言人(rén)、国民经(jīng)济(jì)综(zōng)合统计司(sī)司长付凌晖对此回应称(chēng)，去年(nián)受到多重(zhòng)因素影响，房地产市(shì)场整体上呈现下行态(tài)势，一些地方出现(xiàn)了商品房(fáng)交付困难(nán)。为了保障(zhàng)民生，稳定房地产市场(chǎng)，各(gè)地区、各部门按照党中(zhōng)央(yāng)部(bù)署(shǔ)，坚持房住不炒、因城施策，调整(zhěng)优化住房、信贷(dài)等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加(jiā)大保交楼力度，效果逐(zhú)步显现。今年以来(lái)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场需求(qiú)较快释放(fàng)，商品(pǐn)房销售有所(suǒ)恢(huī)复，住宅销售(shòu)价格(gé)环比出现上涨，房地产开发(fā)企业资(zī)金状况有所改善。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效应逐步显(xiǎn)现，以及(jí)前期疫情积累的需(xū)求释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积(jī)同(tóng)比(bǐ)下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百(bǎi)分点(diǎn)。销售额(é)增长(zhǎng)8.8％，增(zēng)速比1-3月(yuè)份加快4.7个百(bǎi)分(fēn)点。其中，1-4月(yuè)份全国住(zhù)宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅(zhái)销售额增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区(qū)等房地产(chǎn)热点市(shì)场销售情况总体(tǐ)向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城市住(zhù)宅销售价格，环比整体呈上(shàng)涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购买力较(jiào)强、需(xū)求相对稳定等因素影响(xiǎng)，房(fáng)价(jià)走(zǒu)势(shì)整体(tǐ)上强于二三线(xiàn)城市。新(xīn)建(jiàn)商品住宅销(xiāo)售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份(fèn)以来，随着前期积压住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，部分(fēn)城市市场热度有所下降、市场(chǎng)预(yù)期有所下调。

　　从房企资(zī)金看，受到市场销售(shòu)改(gǎi)善影响，房地产开发企业资金紧已婚女性英文称呼，女性英文称呼张(zhāng)状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地已婚女性英文称呼，女性英文称呼产开发企业到(dào)位资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市场需求(qiú)出现恢复(fù)迹象，但房地产投(tóu)资和开(kāi)发(fā)建(jiàn)设仍在(zài)下已婚女性英文称呼，女性英文称呼(xià)降，房地产市场整体(tǐ)处(chù)于(yú)调整期(qī)，稳定(dìng)房地(dì)产市场，保障和(hé)改善民生(shēng)，仍需要继续努力(lì)。下阶(jiē)段(duàn)，随着经济(jì)恢(huī)复向(xiàng)好(hǎo)，稳定房(fáng)地产市(shì)场政策(cè)显效(xiào)、市场预期(qī)好转，房(fáng)地产市场有望逐步企稳。

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