大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了(le)来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了(le)了，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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