豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均(j甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女ūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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