经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际(小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污资金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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