过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临(lín)着(zhe)过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规定，其(qí)股票存(cún)在(zài)被(bèi)终止上(shàng)市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触(chù)及交(jiāo)易类强制退市情形而终(十公分有多长 10厘米就是10公分吗: 24px;'>十公分有多长 10厘米就是10公分吗zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同样的(de)原因被要求强制(zhì)退市并转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下(xià)一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股(gǔ)价的(de)措(cuò)施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导(dǎo)下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企在(zài)2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时(shí)，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生转变(biàn)。过(guò)去(qù)的高(gāo)周转模式(shì)，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再(zài)可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷(xiàn)入(rù)了债(zhài)务困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保护(hù)投资者(zhě)和购房(fáng)者的(de)利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将出(chū)台。这次(cì)调整(zhěng)后的(de)房地产行业需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了(le)房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解(jiě)决(jué)了中国经济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何(hé)价值的。

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