上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的(de)原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗 class="czhrz hk_hqspan">00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归(guī)母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获(huò)董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大(dà)学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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