OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市(shì)场的(de)影响(xiǎng)仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是(shì)其(qí)扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人(rén)也表示(shì)，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租户，连云港灌南邮编号是多少积极(jí)应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT<连云港灌南邮编号是多少/p>

　　二级市(shì)场价(jià)格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有(yǒu)所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二(èr)级(jí)市场价格(gé)出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看来(lái)，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不(bù)少产品(pǐn)年(nián)内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此(cǐ)外(wài)，伴随(suí)着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金(jīn)执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平(píng)稳过度对(duì)经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下调(diào)至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落(luò)到(dào)租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的储备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦言(yán)，事发(fā)突(tū)然确实始料(liào)未(wèi)及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技(jì)消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给(gěi)了(le)我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积(jī)在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么(me)多储备租户，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的(de)调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目(mù)的大租(zū)户退租(zū)正好发生在市场活跃度(dù)的短期(qī)低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出(chū)租率(lǜ)下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了(le)一定(dìng)的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目在给租(zū)户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是(shì)两千多(duō)平的大平层(céng)，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单(dān)层以一千平的(de)面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营(yíng)销方面能(néng)更(gèng)加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产(chǎn)业(yè)空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是至关(guān)重要(yào)的(de)一(yī)步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需(xū)要(yào)解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张(zhāng)江(jiāng)科(kē)学(xué)城这(zhè)三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信心。”

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