从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让其他(tā)业(yè)主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联(li鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的án)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公布鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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