大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的(de)均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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