楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)撒贝宁个人资料简历建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游原因(yīn)撒贝宁个人资料简历影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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