从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的(de)业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下(xi遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用à)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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