大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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