经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳姜子牙活了多少岁定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的压力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会姜子牙活了多少岁对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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