大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效p>

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的(de)情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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