豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不(bù)少来(lái)自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同(t形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字óng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也(yě)印证了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字>

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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