楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次span>间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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