刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制度全(quá小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词n)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基(jī)本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示(shì)，目(mù)前全国有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多地(dì)、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗(yí)留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首要(yào)的意义(yì)就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大(dà)的(de)意义在于(yú)为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础，这为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会(huì)运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的(de)有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和(hé)相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移(yí)动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域居住和(hé)生(shēng)活(huó)，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产品的(de)需求也(yě)就越多(duō)；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估(gū)房屋(wū)的(de)市(shì)场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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