楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行(xín中国人去巴基斯坦安全吗g)情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保中国人去巴基斯坦安全吗le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>中国人去巴基斯坦安全吗(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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