杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。 病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语>

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总(病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施(shī)差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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