曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易(yì)买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的(de)带动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额(é)达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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