饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机(jī)构存(cún)在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易(yì)荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居(jū)民(mín)来说(shuō)属于(yú)金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的(de)“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对(duì)包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服务在(zài)内的相关(guān)市(shì)场交易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同(tóng)承(chéng)担经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)等(děng)57个政府定价(jià)，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人zài)实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费(fèi)前(qián)应当向交(jiāo)易当事人(rén)出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门将会(huì)同市场监(jiān)管等部门(mén)采取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关(guān)部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这(zhè)对房地(d荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人ì)产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其(qí)视(shì)为向购房者(zhě)单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人