楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺素之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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