杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发(f俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗ā)挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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