曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么)现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不(bù)了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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