刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记(jì)服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施实现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动(dòng)产统一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提出将分散(sàn)在(zài)多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进表示我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记意味(wèi)着，历(lì)时10年中国真正建立(lì)了不动产登(dēng)记制(zhì)度。该制度下，从房(fáng)到(dào)地、从城(chéng)到乡、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真正构建了(le)系统全面(miàn)的产(chǎn)权(quán)登记制度。其(qí)对于整合(hé)房地产(chǎn)领域各类资源，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文同时加(jiā)强各类信息互通和利用等都(dōu)具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还表示(shì)“我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记”可以理(lǐ)解(jiě)为全国房产信息实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产(chǎn)税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认为“不动产登(dēng)记制(zhì)度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产(chǎn)税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能(néng)简单(dān)理解(jiě)为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产税制(zhì)的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的(de)基础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不(bù)动产需(xū)求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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