大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个(gè)要(yào)求银(yín)行流水等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国(guó)住房(fáng)库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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