楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市(shì)后续(xù)会(huì)大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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