从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷<正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢/strong>

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。